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房地产企业土地增值税2月1日起将正式开征 税率30%~60%


      日前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》要求,从2月1日起正式向房地产企业征收30%~60%的土地增值税。

  通知明确,土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权等三种情况下,房产项目应该进行土地增值税清算。通知还明确了土地增值税的清算条件和非直接销售及自用房地产的收入确定。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。

  在已竣工验收的房地产开发项目中,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,以及取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,都将纳入新的土地增值税征收范围。

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